Réunion à la mairie sur l'aménagement d'un bâtiment au quartier Mairie

Chers LU-P-N et LU-P-1,

Je mets à votre disposition un compte-rendu de la réunion qui s'est déroulé à la marie de Saint Loup ce lundi 19 février afin de discuter de la réhabilitation du bâtiment principal du quartier mairie

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La séance débute à 17h15 en la présence de:

- Olivier ROSAD, chargé de patrimoine et des réhabilitations à l'OPAC de Haute-Saone.

- Vincent RESS, chargé des travaux et interlocteur des chantiers

-Laurent MARCHE, Chargé d'immobilier et commercial

-Mme Kauffman, commercial à l'agence de Saint Loup.

- 33 locataires de cet immeuble.

-Thierry MANGEL, 1er adjoint au maire et chargé d'urbanisme

Mr ROSAD expose le dossier de la réhabilitation du bâtiment dont les principaux points sont les suivants:

1) Travaux d'amélioration du bâtiment

1. Réfection de l'étanchéité des facades et terasse c'est à dire renforcer l'isolation
2. Verification et réglage de la ventilation logement (vérification des entrées d'air des fenêtres et les bouchons d'extraction)
3. Remplacement des eviers de cuisine et des revetements de sol d'origine.

2) Travaux de mise en sécurité:

1. Mise en place d'interphones, vérification des portes de halls
2. Remplacement des portes palières
3. Création de chassis d'esenfumage dans les montées d'escalier qui seront manouevrés par les pompiers à distance
4. Suppression des murets

3) Travaux d'embellissement:

1. Refection des peintures des halls et des montées d'escaliers, remplacement des eclairages des montées d'escalier
2. Peinture sur les facades extérieurs et et des murs
3. Mise en place d'une réception sattelite: sous reserve d'une participation.

Coût des travaux: 910 000 €. ("si on trouve des entreprises pour 910 000€").CQFD

Les coûts seront répercutés sur les loyers : 

+19€ pour un T2

+22€ pour un T3   

+24;45 € pour un T4

+26,64€ pour un T5

Les locataires prennent la parole. Ils considèrent que l'augmentation du loyer est trop importante.

Mr Rosad: Soit on fait tout d'un coup sur une durée de 8 mois, soit on étend la période de travaux sur une période pluri-annuelle.

Mr Rosad présente le calendrier des travaux:

Délibération du C.A: Mars 2007; retour des enquêtes: avril 2007; consultation des entreprises: juin 2007

Démarrage des travaux: septembre 2007 à mars mars 2008, durée des travaux 8 mois.

 Un hMP: "Il faut d'abord traiter les cas d'urgence avant d'apporter les grands soins au bâtiment"

Un hMP: "On en a marre qu'il y est souvent des coupures d'eau chaude  notamment le week-end"

Mr Rosad et Mr MARCHE sont étonnés et se tourne vers Mme Kauffman "J'ai rencontré plusieurs fois un locataire qui m'a évoqué le problème alors j'ai contacté la société DALKIA qui est en charge de l'entretien de la chaufferie. Le problème c'est  que la panne se produit souvent"

Un hMP: "c'est toujours la même chose, qu'on répare cette chaufferie une bonne fois pour toute. On en a ras-le-bol de passer des week-end sans eau chaude"

Un habitant du Mont Pautet (hMP)assis au fond de la salle se lève et se dirige vers les responsables HLM: "j'habite au 3ème étage et chaque fois qu'il pleut il y a des infiltrations d'eau dans les pièces de l'appartement et les tapisseries sont endommagéés, votre projet je suis pret à y souscrire mais je veux d'abord que l'on règle mon problème"

Mr Marche: " c'est comment votre nom"

Mme Kauffman répond: "Dans votre cas Monsieur, il faudrait faire jouer votre assurance et faire un constat des eaux"

Mr MARCHE: "Vous recevez bien un bon de fourniture par an donc utilisez le pour refaire votre tapisserie

Un hMp surpris des propos de la commercial de Saint Loup dit: "on fais un constat de dégat une fois oui mais l'assurance refusera pour les autres fois"

Un autre hMP: "c'est pas avec votre bon de 100€ qu'on recoit une fois dans l'année que ce monsieur pourra refaire sa tapisserie à chaque fois qu'il pleut"

Mr MARCHE agacé par les questions posés par les locataires dit que c'est dans l'interêt des locataires et pour améliorer leur confort que nous proposons ce projet aujourd'hui.

Un hMP rétorque à Mr MARCHE: "Votre projet n'est qu'une remise aux normes et donc c'est plus pour se mettre en conformité avec la réglementation de l'habitat collectif qu'un confort supplementaire et donc la remise aux normes compris dans votre projet doit être pris en charge par l'OPAC et non se repercuter sur les locataires".

Mr MARCHE: "Nous ne sommes pas obligés de remettre en norme les installations electriques, la loi ne nous y oblige pas!!!"

Mr MARCHE:" Si vous considerez que ce n'est pas un confort supplémentaire alors c'est votre opinion mais j'insiste pour dire que ce projet est une chance pour les habitants et que les loyers sont assez attractifs. Les personnes du privé qui viennent habité en HLM sont plutôt satisfait de leur logement"

Mr ROSAD: "Un questionnaire va vous être envoyé et vous pourrez  ajouter des remarques sur ce qui aura à modifier.

Mr ROSAD: "L'amortissement d'un immeuble se fait sur une durée de 30 à 45 ans et donc l'immeuble n'est pas encore amorti. Son coût est logiquement répercuté sur les loyers des locataires."

Une hMP: " Est ce que l'augmentation du loyer sera uniquement cellle que vous avez annoncé? ou bien est ce qu'on peut s'attendre à des surprises au cours des années à venir?"

Mr ROSAD: " Je m'engagerai par écrit à ce que le loyer n'augmente que des montants indiqués. Cependant, les loyers augmenteront comme chaque année en proportion du taux d'inflation".

Un hMP: "Ma question s'adresse à Mr Mangel, pourquoi rien n'est encore fais sur le terrain resté vide par la destruction de la tour?

Mr Mangel: "Nous avions demandé aux HLm de réflechir sur un projet mais il s'avère que ce projet rencontrait des réticences de la part de certains locataires. Ce projet coûtait trop cher, les finances de la commune ne nous permettait pas de concrétiser ce projet".

Un hMP: "j'ai essayé à plusieurs reprises de contacter le maire pour lui demander si il était possible à ce qu'il y est la pose de pierres sur le terrain pour empêcher certaines personnes à faire du rodéo à 3h du matin, le maire m'avait répondu que cela allait être fait dans les 15 jours, depuis on attend toujours...

Un hMP: "Quand est ce que cela sera fait"

Mr MANGEL: "Cela sera fait avant la fin du mois"?

Un hMP: "Quel était la part du financement du projet HLM qui revenait à la mairie?

Mr MANGEL:" Le projet était financé à hauteur de 60% par les partenaires financiers (Etat, Conseil Général..) donc il restait à la charge de la municipalité de financé les 40% manquants.

Un hMP: "Qu'est ce qui va être proposé à la place resté vide par la Tour?Est ce que ca va être un projet au rabais?

Mr MANGEL:"Nous allons dès la semaine prochaine passer chez les locataires du quartier pour leur administrer un questionnaire et à partir de cette enquête nous allons élaborer un projet en collaboration avec la DDE".

Un hMP: Pourquoi n'avez vous pas administer ce questionnaire l'année dernière, pourquoi avoir annulé une réunion au mois de mai 2006 au cous de laquelle allait être discuté le questionnaire?

Mr MANGEL: "Les finances en 2006 étaient catastrophiques. Nous avons gelé nos investissements durant 2006 donc nous ne pouvions pas aller demander aux locataires leur avis et ensuite leur dire que rien n'allait aboutir"?

Un hMP: Vous ne tenez pas vos engagements. Nous avions demandé à ce qu'il y est un dos d'ane dans le quartier pour éviter à ce qu'il y est des enfants blessés et à la place vous avez mis des caniveaux qui n'ont aucun effet si ce n'est d'évacuer l'eau des pluies.

Mr MANGEL n'a pas souhaité répondre.

La séance s'est clôturée à 18h55. Mr ROSAD remercie les habitants d'avoir participé à la réunion.